验房怎么验收？ - 散珠屏幕网

一、验房怎么验收？

验房步骤

专业术语

验房步骤是专业术语，拼音为yàn fánɡ bù zhòu，验房步骤分为：验房程序、验房顺序、验房常用

验房程序

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

二、二手房验房 | 防水问题验收技巧

购买二手房时，验房是非常重要的一步，而防水问题更是需要特别重视的一项内容。下面就让我们来了解一下二手房验房中防水问题的验收技巧。

外墙防水

在验房时，首先要检查外墙的防水情况。外墙防水主要是通过墙面防水材料来保护墙体不受潮湿侵袭，如果外墙防水存在问题，可能导致墙体渗水、开裂，甚至导致室内潮湿。因此，可以通过外墙的渗水试验或者专业的仪器设备来检测外墙的防水情况。此外，还应该留意外墙防水层的老化情况，以及外墙与地面、窗户的接口处是否存在渗漏的情况。

卫生间和厨房防水

卫生间和厨房是房屋内防水问题的重点区域。在验收时，需要仔细检查卫生间和厨房的防水层是否完好，是否存在渗漏迹象。尤其要留意卫生间和厨房地漏、防水层、防水卷材的连接处以及管道的防水处理情况，确保没有渗水现象。

阳台防水

阳台也是常见的防水问题区域，尤其是对于位于高层的房屋。阳台防水不严密可能会导致楼板渗水，影响楼下的居民。验房时，可以通过检查阳台地面的防水层、排水情况以及阳台与墙面的接缝是否完好来判断阳台的防水情况。

屋顶防水

屋顶是房屋的重要组成部分，其防水情况直接关系到房屋的整体防水效果。在验收时，可以通过查看屋顶材料的老化情况、排水系统是否畅通、雨水排水口是否存在堵塞等情况来判断屋顶防水是否达标。

除了以上重点区域的防水验收，还应该注意房屋的地下室、外墙裂缝是否渗水，以及地下管道的防水情况等。总的来说，在验收二手房防水问题时，需要综合考虑房屋的各个区域，通过细致的检查和专业的仪器设备来确保房屋的防水情况符合要求。

希望以上内容能为您在购买二手房时的验房工作提供一些帮助，谢谢您的阅读！

三、验房流程及验收标准？

验房分准备、步骤和标准三部分：

一、准备验房的文件及工具

1、业主需要准备的文件

(1)身份证正本及复印件

(2)购房合同

(3)已付房款及税费收据或发票

(4)改动装修费用收据

(5)供楼存折并请打印至最近的供款期

(6)人民币

(7)彩色照片(2张)

(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)

2、验收工具（重点）

(1)试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)

(2)钢卷尺

(3)小锤子

(4)电筒

(5)抹布

(6)盛水器具/乒乓球

(7)计算器

(8)笔

(9)纸

(10)易贴便条一叠

(11)小镜子用于观察难以看到的地方如门底有否上油漆

(12)纸巾（用以检查排水渗水）

(13)便携安全梯（酌情）

(14)报纸、塑料袋做闭水试验

二、验收过程和具体步骤

如果房屋合同上有规定房屋的交付标准的话，根据购房合同和补充协议验收房屋即可，如果没有，建议先上网查一下验房标准及事项。下面为大家提供一个简易步骤。

1 查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，只有证件(原件)齐全才能签署收楼单。开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。

2 核实面积

从大家的经验来看，面积有问题的主要有三个方面：一是开发商增将原本没有或不

该列入的建筑列为公摊范围。二是在不增加公共建筑数量的前提下谎报公共建筑面积。

第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。

3 验收房子。

最好跟在物业或工程部人员的一块去验收房屋。如果房子和约定的一样，且没有质量问题就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收。

①看墙壁。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险非常大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。

②看地面。

仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、跑砂的情况。

4、验地平。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

5、查渗水。

查看墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏、务必尽快查明原因。

6、试门窗。

查防盗门四边、角是否平整、门开关有无噪音、破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活，是否能关严，隔风、隔音的效果如何。

7、测量一下楼层的层高。

用卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度)，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。

8、上下水。

打开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，看看下水速度。

9、验厨卫防水。

有些建筑先已经声明没有做防水，那就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就要对防水是否做好做出验证。

验收防水的办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放一层水。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

10、查电路。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、

弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

最后有问题的地方都贴上便签纸，然后一处处督促施工单位改。

三、验房标准

收房验房标准是什么

　　1、墙面空鼓检查：墙面是家装中很重要的一部分，所以墙面验收时，需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁，看是否会空鼓，如果发出的声音不实，那说明墙面有空鼓现象。

　　2、墙壁漏水检查：墙面除了检查空鼓之外，还要检查是否会有漏水的情况，这个步骤不能忽略。检查时，最好在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍，特别是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍，说明墙面存在漏水的现象。

　　3、电类验收标准：用电安全是人们最关心的问题，因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间一般是使用4平方线，电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。

　　4、用水验收标准：家庭用水和用电是同等的重要，关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。

　　5、瓷砖验收标准：瓷砖是家装中最常见的材料，在验收瓷砖时，需要检查瓷砖铺贴是否平整、是否牢固，会不会出现脱落的现象。

四、精装房验收墙体怎么验空鼓？

精装房墙体空鼓验房时自带一把小皮搞顺墙轻轻巧打听声音

五、刚到手的新房，如何验收？需不需要专业验房师验房?

①入户门

1.门扇闭合晃动

2.门扇磕碰

3.门槛石开裂

②厨房

1.墙砖空鼓x4

2.门套右下角破损

3.橱柜内插座盖板脱落

4.洗手盆下方水龙头边收口

5.碗柜下方脱轨

6.窗顶瓷砖除胶x1

③餐厅客厅

1.餐厅地砖空鼓x1

2.踢脚线收口x4

3.墙面裂缝x1

4.空调下方收口

④观景阳台

1.门框左上角墙角不平整

2.门框缺收口盖

3.门槛石裂缝

4.右侧墙角不平整

5.洗衣台松动

6.护栏下方收口

7.地砖高低差x1

8.地砖空鼓x13

9.天花污染粗糙

10.插座盖板脱落x1

⑤房间过道

1.地砖空鼓x2

⑥公卫

1.门套侧方收口x2

2.吊顶扣板收口x1

3.洗手台右角收口

4.墙砖空鼓x5

5.淋浴区墙砖填缝x1

6.窗膀瓷砖空鼓x3

7.插座盖板脱落x1

8.吊顶抽风机躁音大

⑦次卧

1.门套左侧墙面修补

2.踢脚线收口x1

3.墙面裂缝x1

4.木地板松动x3

4.木地板缝隙大x1

⑧主卧

1.门套下方收口

2.踢脚线脱落-松动

3.木地板松动x2

4.木地板缝隙大x1

5.衣柜侧方收口

⑨主卫

1.门扇闭合晃动

2.洗手台周边收口打胶

3.门套侧方收口

4.插座盖板脱落x1

5.墙砖空鼓x13

6.窗顶周边填缝

⑩主卧阳台

1.门槛石周边填缝

2.护栏左侧墙体不平整

3.护栏下方收口

4.天花大面积渗水

备注：

全屋墙面污染粗糙（贴绿色纸位置）

六、验房师毛坯房验收的内容？

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。

3、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

4、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

5、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路

6、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况

七、精装房怎么验收，精装房请验房师有用吗？

精装房的验房师有用。虽然精装房是可以买下来住的房子,但是验收这个环节尤为重要。许多业主对房屋结构和装修,不够了解,仅通过观察很难发现问题。

八、精装房怎么验收精装房请验房师有用吗？

有用。

1、精装房验房师是有用的，虽然精装房是即买即住的房屋，但是验收这个环节显得尤为重要。很多业主自己对房屋结构、装修的了解不深入，光凭自己查看很难发现问题，因此请个验房师来验收精装房是很有用的。

2、精装房验房师会从墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这些方面直接反映了装修的效果和质量，是一件具体、细致的工作，需要专业的工具辅助测量。

3、验房是件辛苦而复杂的工程，准备工作一定要充足，比如了解平面布置图，电路、水路的具体走向。开发商提供的材料清单也是验房时必不可少的，需要通过核对材料的品牌、型号、款式，来判断装修是否偷工减料。

九、验房验到窗户有问题怎么办？

一、门窗设计　　1、门窗尺寸不合规格　　前期设计不合理，后期往往难以整改，也将给业主日后生活带来不便。比如，门窗设计在规范中有严格要求，但在验房过程中，却发现一些楼盘的门窗并没有按要求进行设计，给业主的后期装修或生活遗留了难题。如某住户新房的门洞太窄，宽度只有76厘米，不符合《住宅设计规范》关于门洞宽度最小为90厘米的规定。　　业主验收房屋时，带上一把卷尺，随时测量一下门洞、窗户尺寸是否一致，一旦发现设计有问题，应及时找开发商做补救措施。　　2、门窗底框无泄水口　　上个月验房情况来看，另一个突出的设计缺陷是门窗底框没有设置泄水口，这个问题在多个楼盘中出现。如不及时发现并整改，一到雨天，雨水渗进门窗底框，无法及时排出，形成积水腐蚀门窗框，缩短门窗使用寿命。　　如果业主在验房时不去检查，这个安装问题就会遗漏留给业主，等装修入住后才发现问题，那时又去找谁?所以业主在验房时每一部位都要仔细检查，发现问题应及时要求开发商整改。　　二、门窗施工　　1、窗顶无滴水线　　门窗一些部位是有特殊施工要求的，必须按照规定施工到位。如在窗户外沿，要求做好滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。但在验房师验房过程中，就发现多个楼盘因为窗沿没有按照要求做滴水线，导致渗水入室情况的发生。如不及时整改，日后一到雨天，雨水还会顺着窗沿室内，久而久之墙面潮湿、发霉长毛在所难免。　　渗漏问题对房屋装修和日后生活影响很大，门窗也是房屋渗漏源之一，业主收房时务必仔细查验，不留渗漏隐患。　　2、门窗框与墙体间漏打密封胶　　按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》，金属门窗框与墙体之间的隙缝应填嵌饱满，并采用密封胶密封。但验房师发现很多楼盘的门窗或是漏打密封胶，或是密封胶不完整。这不仅影响门窗的密闭性，而且一到雨天，雨水很容易从此处渗进室内装修第一网，破坏室内装修。　　此类问题业主收房时往往容易忽略，等装修入住后才发现，麻烦就大了，必须要求开发商重新补打密封胶。　　三、门窗安装　　1、窗扇下框没有安装安全玻璃　　出于安全起见，对窗户玻璃的安装也有硬性规定。根据《建筑安全玻璃管理规定》，玻璃底边离最终装修面小于50厘米的玻璃必须使用安全玻璃。如今很多户型都设计有飘窗，但在飘窗下方固定扇玻璃却难以找到3C标识，不是安全玻璃，存在安全隐患。　　门窗玻璃，事关人身安全，业主在飘窗下方固定扇玻璃看不到3C标识的，须要求开发商出示证明或材料进厂检验书，如不能证明是安全玻璃的，必须更换。　　2、门窗变形　　门窗变形问题在7月验房中较为普遍。如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装过程中马虎大意，或是安装晚不注意成品保护所致。这些问题轻则影响美观，重则导致门窗无法关闭，有安全隐患。

十、清水房验收要不要请验房师？

清水房验收技术要求不高，按自己需求看是否请验房师的。给厨房卫生间闭水试试防水漏不漏。敲敲墙壁查查空鼓等。